faq.

Waar moet ik rekening mee houden als ik in Griekenland een huis of grond wil kopen?
Griekenland wijkt niet veel af van de ander EU landen. Uw eigendom is goed beschermd. Voor de aankoop moet u een advocaat aanstellen die in uw belang onderzoek zal doen. De advocaat zal uitzoeken of de grenzen van het perceel kloppen, er geen illegale bouwwerken zijn en er geen hypotheek of andere claims rusten op het object dat u wil aankopen.
Daarna is de advocaat verantwoordelijk om een afspraak te maken bij de notaris zodat het uiteindelijke contract getekend kan worden.

Heb ik die advocaat wel echt nodig? ik vertrouw de verkoper volledig.
Ja! Een advocaat is altijd nodig. Het zou zelfs mogelijk kunnen zijn dat de huidige eigenaar of eigenaren niet op de hoogte zijn van eventuele claims die op het goed rusten. Verder kan de Advocaat bij volmacht voor u een belastingnummer aanvragen en een bankrekening openen. De advocaat mag zelfs het koopcontract tekenen indien u niet aanwezig kunt zijn.

Heb ik een notaris nodig?
Ja! De notaris is een door de regering aangewezen jurist die er op moet toezien dat alle transacties volgens de wet verlopen. Het contract zal altijd bij en in bijzijn van de notaris worden getekend. De notaris zal alles nog eens nagaan voor de zegels geplakt worden en de stempels gezet zijn.

Heb ik een Grieks belastingnummer(AFM) nodig? ik heb al een Nederlands BSN nummer.
Ja! Dit nummer is verplicht voor iedereen die in Griekenland onroerend goed wil bezitten. Bij volmacht kan uw advocaat die voor u aanvragen.

Heb ik een Grieks bankrekeningnummer nodig? ik kan naar het buitenland geld overmaken vanaf mijn bestaande Nederlandse bankrekening.
Ja! Alle betalingen die gedaan moeten worden zullen via uw Griekse bankrekening gaan. Verder toont u ermee aan dat het geld uit een ander land komt zodat u er geen belasting over hoeft te betalen in Griekenland. Het openen van een bankrekening is een kwestie van minuten indien u de juiste papieren heeft. Ook hier kan uw advocaat u weer van dienst zijn.

Moet ik een verblijfsvergunning hebben om in Griekenland onroerend goed te kopen?
Nee, als inwoner van de EU is dat niet nodig. Als u een auto of motorfiets zou willen kopen is het wel nodig.

Wat zijn de stappen die ik moet nemen om iets te kopen in Griekenland?
Het proces verloopt eigenlijk redelijk snel en simpel. Het ziet er ongeveer zo uit:
1.Kies wat u wil kopen.
2.Zorg ervoor dat uw financiën op orde zijn.
3.Stel uw advocaat aan.
4.Maak een voorlopig koopcontract waarin u opneemt wat de koopprijs is, de beschrijving van het te kopen goed, alle andere voorwaarden die u opgenomen zou willen zien, schema van de restantbetalingen. Doe een aanbetaling van 10% zodat het onroerend goed van de markt gaat. Deze 10% zal worden beheerd door uw advocaat totdat deze geen belemmeringen meer ziet om de koop af te ronden.
5. Vraag uw Grieks belastingnummer aan(AFM)
6. Open een Griekse bankrekening.
7.Keer terug naar Griekenland als alles in orde blijkt te zijn.
8.Betaal de belastingen bij het regionaal belastingkantoor.
9.Teken het definitieve contract bij de notaris.
Hef een glas Champagne en geniet van uw bezit.

Stel dat de advocaat toch problemen ontdekt?
Dan zal de koop niet doorgaan en krijgt u het door u aanbetaalde bedrag terug. Vaak kan er nog een oplossing gevonden worden en kan de koop toch doorgaan als u dat nog zou wensen.

Kan ik in Griekenland een hypotheek krijgen?
Die mogelijkheid bestaat. De bankmanager Theodoros Haramaras van de NBG in Pylos is onze contactpersoon als het om hypotheken gaat.

Moet ik nog meer belasting betalen als ik een huis of grond bezit in Griekenland?
Hoewel u elk jaar aangifte moet doen, hoeft u geen belasting te betalen als u geen inkomen in Griekenland heeft of er werkzaam bent.

Hoe kan ik aangifte doen?
Wij kunnen dat voor u regelen. Er zijn twee gediplomeerde boekhouders waar wij mee samen werken.

Welke kosten zijn er uiteindelijk ?
Als alles afgerond is zult u zien dat er boven op de aankoopprijs nog ongeveer 10-15% bij zal komen.
a. Overdrachtsbelasting (zegel-verplichting) te betalen aan de regering. 7,21% over de eerste 14.700 euro en 9,27% over het resterende bedrag. Hierbij wordt altijd uitgegaan van de belastingwaarde die in de meeste gevallen lager is dan de aankoopwaarde.
b. Notariskosten, deze variëren van 1,8 tot 2,5 dit is ook streek afhankelijk.
c. Advocaatkosten, tussen 0,5% en 1,5% afhankelijk van de streek en het uitzoekwerk.
d. Makelaars-courtage, meestal tussen de 2,5% en 5% van de aankoopwaarde.

Waarom moet ik de makelaar betalen?
Voor ons als Nederlanders inderdaad iets nieuws. De makelaar vraagt een percentage voor zijn bemiddeling en voorlichting. De makelaar zal ook worden opgenomen in het koopcontract waardoor de makelaar een bepaalde verantwoording op zich neemt. Vaak heeft een goede makelaar al een vooronderzoek uitgevoerd waardoor de koop soepel en vlot kan verlopen. Lees de contracten van de makelaar heel goed door! Soms zijn er bepalingen opgenomen waardoor u na aankoop nog steeds aan de makelaar vastzit en b.v. bij verkoop binnen een bepaalde periode nogmaals een percentage aan de makelaar moet betalen.

Heb ik altijd een makelaar nodig?
Nee, ons netwerk is inmiddels zo groot dat wij veel grondstukken en huizen van lokale mensen aangeboden krijgen.

Ik zie dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars wordt aangeboden, hoe zit dat?
Dat kan inderdaad het geval zijn en zorgt altijd voor gefronsde wenkbrauwen. Vaak krijgen verschillende makelaars de kans hetzelfde object te verkopen. Soms veranderen prijzen en wordt dit niet aan de makelaar doorgegeven zodat ook de prijzen nog wel eens verschillen. U zult bij bezichtiging ook gevraagd worden te tekenen waarmee de makelaar kan aantonen dat hij/zij de eerste was om u het object te laten zien. Vanaf dat moment zit u vast aan die makelaar indien u geinteresseerd bent in het object. Er zijn ook zgn. onafhankelijke agenten die u objecten kunnen laten zien. Op het moment dat deze aan u vragen om te tekenen weet u dat ze niet onafhankelijk zijn en is voorzichtigheid geboden.
Mocht u dus het object bij verschillende makelaars terugvinden, kies dan bewust voor die makelaar waar u het meest vertrouwen in heeft. Desgewenst kunnen wij als aankoop bemiddelaar fungeren. Verder kunnen wij u in contact brengen met Nederlanders die goede en slechte ervaringen hebben met verschillende makelaars in het gebied.

Mijn vraag staat er niet bij, wat nu?
Geen probleem. Neem contact met ons op en wij zullen alles doen wat in ons vermogen ligt om uw vraag te beantwoorden.